Отправлено: 22.10.06 13:20. Заголовок: НОВОСТИ И ОБЪЯВЛЕНИЯ (ЧАСТЬ 2)

Открываю вновь этот раздел, так тот почему-то оказался закрыт.
Мой ник теперь изменился с IGROMAN на IGPROMAN, в связи техническими трудностями.

 Отправлено: 22.10.06 13:36. Заголовок: Re:

20 октября состоялось совещание по нашим проблемам у Вице-Губернатора Пантелеева. Состав участников совещания: Пантелеев, Чернов, Серегин, Главы городов, Ренова, Мегастрой, СУ -155, СМИ, ИГ и т.д.
От Ивантеевки были Глава Суханова Е.В., от ИГ - я и Надежда Анатольевна.
В освещении совещания использую выдержки из Железки, чтобы сэкономить время.

Выступал Пантелеев . Много. За последнее время - самое крупное совещание по нашей проблеме . Количество проблемных объектов в МО сокращается . Единственное , куда не лезет правительство - это объекты "Социальной Инициативы" и в Троицке . Там идет банкротство - ждут решения судов . Но все соинвесторы-физлица получат свои честно оплаченные квартиры . По большинству проблемных объектов выведены банки - это значит отпадают двойные продажи . 30 объектов пока не решены - но это не значит , что про них забыли . Все объекты и эти 30 в области - под контролем Громова и местных ИГ . Некоторые соинвесторы стали проффесиональными бизнесменами и политиками (ха-ха-ха где-то мы это уже видели). С властями нужно разговаривать корректно . Есть несколько категорий пострадавших соинвесторов , некоторые не могут даже подтвердить свои права на квартиры . Но со всеми категориями будут найдены компромисы . Громов дал указание - приемные коммисии к 1 кварталу 2007 года. В интернете появится новая линия он-лайн - можно будет наблюдать за строительством своих домов и напрямую общаться со всеми участниками процесса .
Выступал Серегин . На прошлой неделе в МО было совещание под руководством Медведева "Доступное жилье" . Были подняты , в том числе , и вопросы по обманутым соинвесторам . В области строится 45000 объектов - больше чем в Москве . В области сейчас 8522 обманутых соинвесторов - все они должны получить свои квартиры . Принято 13 постановлений Правительства МО по нашей проблеме . В том числе и по Железке - существовавшее напряжение снимается . Особенно после предстоящего собрания с участием города , нового инвестора , областных властей и силовых структур . Принципиальные решения приняты - на их выполнение потребуется значительное время . Это надо понимать - быстро (как нам хотелось бы) не получится . После пресловутого закона 214ФЗ принят еще один - 111ФЗ. Серьезно защищает права и интересы инвесторов-физлиц. В соответствии с 23 статьей 111 закона - контроль за всеми стройками на своей территории будут осуществлять субъекты , т.е. сам Минстрой . Бардака , как сейчас , больше не будет .
По Щербинке - сейчас там работает СУ-155 , паралельно с Пиком. Будут компенсации от области . Просят выйти на стройку немедленно .
Выступал Чернов . Постоянно ведется работа с ИГ (это правда). Есть горячая линия . Правительство МО берет на себя всю ответственность . Пантелеев встречался с депутатами Госдумы . Область сотрудничает с Беляковым . (ХА-ХА-ХА нашли с кем сотрудничать . Хотя ... если соинвесторы сами не могут). Проблема обманутых соинвесторов стала сильно политизированной . Перед предстоящими выборами . Но правительству важнее проблемы простых людей . Работа межведомственной комиссии не имеет отношения к политике - лоббировать никого не будут . Заведено 150 уголовных дел за мошенничество - это про застройщиков . Во вторник - совещание силовиков . Минюст России предложил создать коммисию по Социальной Инициативе (похабное название какое-то).
Выступали мэры . Много . Ивантеевка (Глава) выступала первой, так как в пятницу в Ивантеевке было 30 лет заводу ЖБИ. Вообщем у нас всё по плану, за исключением - проблемы с энергомощностями. Попросила помощи у Правительства МО. В среду состоится совещание в области по энергетике, там что-то будут решать.
По работе с физ. лицами ориентировочно начнут работать недели через 2. Там планируется провести совещание - Администрация, инвестор (Мегастрой) и ИГ, где должны согласовать все острые вопросы существующие теоретически и практически между инвестором и соинвесторами (физ. лицами).
Пока всё...

 Отправлено: 22.10.06 13:42. Заголовок: Re:

IGPROMAN Роман, как вы считаете, стоит ли подъехать в среду на стройку пообщаться с представителями "Ренова"?

 Отправлено: 22.10.06 13:52. Заголовок: Re:

Думаю всем пока не стоит, мы просто будем мешать проводить совещание. Пустят человека 2-3. А поехать, чтобы постоять на улице, я смысла не вижу. Всю информацию я всё равно размещая на форуме. Хотя если хотите, то естественно я никому запретить не могу.

 Отправлено: 23.10.06 10:34. Заголовок: Re:

IGPROMAN
Спасибо за информацию!

 Отправлено: 23.10.06 11:49. Заголовок: Re:

IGPROMAN
Спасибо за новости!

 Отправлено: 26.10.06 09:11. Заголовок: Re:

Было ли вчера совещание на стройке. Какая информация.

 Отправлено: 26.10.06 12:35. Заголовок: Re:

Вчера состоялось очередное совещание в Ивантеевке.

Было 2 совещания - 1 на стройке и 2-е в администрации.
Состав присутствующих обычный + ответственные специалисты города по теплу и др. вопросам. От нас присутствовали - я и Елена Ляшук.
Всё по порядку:
1. Общее для всех:
- ориентировочно через 3 недели (предварительно 18 ноября) состоится собрание в ДК Ивантеевки с участием представителей Правительства Московской области, Министерства строительства МО, Администрации Ивантеевки, инвестора (Реновы-девелопмент, Мегастроя), заказчика, ген. подрядчиков и нас соинвесторов. В принципе собрание будет проводится для нас, поэтому присутствие всех обязательно, готовьте вопросы;
- сегодня будут представляться готовые документы в Глав. АПУ;
- проблемы с электричеством будут решены к 07.11.;
- документация по 4-м домам готова.
2. По корпусу № 2:
- объект полностью ограждён, порядок наведен, охрана стоит;
- началась кирпичная кладка дома, пока на боках и невысоко, т.к. нет необходимого электричества;
- финанасирование идёт по плану;
- уже заказали лифты и окна;
- к зиме бедут закрывать тепловой контур 7-ми этажей, т.е будет застеклено и будет отапливаться, для того чтобы там делать отделку зимой;
- 15.11 будет готово предварительное заключение технической экспертизы.
3. По корпусу № 3;
- объект полностью ограждён, порядок наведен, охрана стоит;
- к концу следующей недели выйдут на подписание договора Ген. подряда. Подрядчик тот же, что и на 2-м корпусе:
- на следующей неделе начнут подготавливать площадку под установку башенного крана и будут устанавливать кран.
4. По корпусу № 9:
- Техностарпроект просчитал и представил предложения заказчику, они его не устраивают(завышены цифры), берут неделю для бодания по этому вопросу, если не договорятся, то ген. подрядчик будет другой;
- вообще обещают, что движение на объекте начнётся через 2 недели;
- на сегодняшний день на объекте всё такая-же разруха как и раньше.
Вот вкратце и всё.

 Отправлено: 26.10.06 12:41. Заголовок: Re:

IGPROMAN
Спасибо огромное за новости

 Отправлено: 26.10.06 12:55. Заголовок: Re:

Спасибо за информацию. На собрании обязательно буду.

 Отправлено: 26.10.06 14:39. Заголовок: Re:

http://msk.mosreg.ru/prava_svobod_gragdan/818.html

Федеральная Регистрационная служба разъясняет порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

В Правительство Московской области 13 октября текущего года от исполняющего обязанности директора Федеральной Регистрационной службы М.В.Прохорова поступило письмо (от 11.10.2006 №9-3553-МП) с разъяснениями порядка государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Содержание письма Федеральной Регистрационной службы

Пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) устанавливает, что Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекту - недвижимости.

Согласно статье 2 Закона под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 17 Закона договора участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. Учитывая положения пункта 1 статьи 165 Гражданского - кодекса Российской Федерации, несоблюдение в случаях, установленных законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной, то есть не влекущей юридических последствий.

В связи с этим при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, сталкиваются со следующей проблемой. В случае, если земельный участок принадлежит застройщику на праве постоянного (бессрочного) пользования или на основании краткосрочного договора аренды, заключенного на срок менее одного года, проведение государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в порядке, установленном Законом и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможно.

В связи с этим государственная регистрация прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства на основании незарегистрированного договора участия в долевом строительства невозможна. Следовательно, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен будет отказать в государственной регистрации прав на объект долевого строительства в случае, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и объекты долевого строительства переданы участникам долевого строительства.

Учитывая изложенное, полагаем, что для защиты прав граждан и юридических лиц, участвующих в долевом строительстве, многоквартирных домов, привлечение денежных средств в соответствии с Законом возможно только застройщиками, которым земельные участки принадлежат на праве собственности или предоставлены в аренду на срок не менее одного года.

 Отправлено: 26.10.06 21:01. Заголовок: Re:

IGPROMAN
Я немного недопонял - это надо полагать, что наши права на квартиры не совсем поддающиеся регистрации или это новый порядок регистрации договоров, через который нам надо пройти? Уж очень мудреный юридический язык.

 Отправлено: 27.10.06 13:52. Заголовок: Re:

ВНИМАНИЕ СОИНВЕСТОРАМ!!!

Соинвесторам, указаным ниже необходимо в недельный срок предоставить копии платёжных документов, дабы избежать в будущем недоразумений. Документы предоставлять по адресу СМР: 1-й Коптельский пер. д.9 стр.3 каб. 208 для Ларисы Алексеевой, либо по факсу 510-10-30, 621-20-74.

1. Зайцевы Зинаида и Константини
2. Сулейманова Анна Музафеддиновна
3. Барановы и Шаховы
4. Чистяков А.П.
5. Штыкова Татьяна Валентиновна
6. Хабаров Владимир Георгиевич
7. Клевенская Татьяна Юрьевна
8. Русаков Николай Константинович
9. Владимирова Анжела Николаевна
10. Черемисин Геннадий Иванович
11. Леонов Александр Дмитриевич
12. Хапко Елена Владимировна
13. Зубко Юрий Васильевич
14. Потаповы Нелля и Наталья
15. Карандашев Роман Сергеевич
16. Карпучева Надежда Игоревна
17. Болдина Татьяна Николаевна
18. Аралов Глеб Викторович
19. Чижовы(3 человека)
20. Старухина Наталия Михайловна
21. Климов Игорь Владимирович
22. Сидоренко Анатолий Никифорович
23. Агапов Иван Васильевич
24. Клищенко (3 человека)
25. Олефир (2 человека)
26. Хайретдинова Эльмира Аббясовна
27. Бежанарь Иван Георгиевич
28. Грудина Татьяна Николаевна
29. Семёнова Светлана Евгеньевна
30. Василенко (2 чел.)
31. Борисова Ольга Николаевна
32. Зайцева Нина Павловна
33. Баранова Юлия Игоревна
34. Чернышев Иван Викторович
35. Чернушкин Сергей Иванович
36. Калашниковы (4 человека)
37. Даниелян (5 человек)
38. Клинцов Александр Николаевич
39. Ивановы Эдуард и Светлана
40. Клюев и Илюшина
41. Базова Ирина Генадьевна
42. Евлашкина Татьяна Витальевна
43. Полоротова Екатерина Викторовна
44. Манасян Александр Николаевич
45. Гарифулин Сергей иосифович
46. Валиулина Рена Маратовна
47. Заев Роман Павлович
48. Заднепрянский Дмитрий Викторович
49. Пузанова Татьяна Алексеевна
50. Корчагин Руслан Олегович
51. Исаев Василий Фёдорович
52. Новожилов Александр Викторович
53. Чавкин Станислав Анатольевич
54. Ходаковы Александр и Елена
55. Щербакова Хайма Харисовна
56. Волошин Сергей Михайлович
57. Аветисян (3 человека)

 Отправлено: 27.10.06 14:26. Заголовок: Re:

Вопрос:
- это список оплативших полностью или не полностью?

Я оплатил по корпусу 2 всю сумму. Остальным, что делать?

 Отправлено: 27.10.06 15:44. Заголовок: Re:

помочь строителям дом достроить побыстреее!!!

 Отправлено: 27.10.06 16:16. Заголовок: Re:

Это список тех соинвесторов, копий платёжных документов которых по тем или иным причинам нет в Стройметресурсе (утеряны, в Прокуратуре и др.), не зависимо от того полностью оплатил или нет.

 Отправлено: 27.10.06 16:40. Заголовок: Re:

Спасибо.
Успокоили, я думаю и многих других, кого нет в этом списке.

 Отправлено: 27.10.06 16:51. Заголовок: Re:

успокоимсчя когда ДОМА ДОСТРОЯТ!!!

 Отправлено: 27.10.06 19:48. Заголовок: Re:

IGPROMAN

Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-либо информация по "двойным" продажам? Как выяснилось в феврале, моя квартира в 3 корпусе находится в залоге у Петрокоммерца. Заявление в ОБЭП я подавала, но договор в Минстрое не регистрировался. Скажите, пожалуйста, таких бедолаг как я вообще принимают во внимание при выверке списков?

Заранее спасибо.

P.S. На собрании буду обязательно.

 Отправлено: 27.10.06 21:01. Заголовок: Re:

в какое время можно привести документы???Когда там бывает Алексеева Лариса??

 Отправлено: 30.10.06 11:08. Заголовок: Re:

Кто-нибудь может подсказать телефон Мегастроя

 Отправлено: 30.10.06 14:49. Заголовок: Re:

Уже было ведь...
Цитата:
"Вот номера:
720-49-99, доб. 1238 - Светлана.
Начальник отдела продаж ( или в этом роде) - доб. 1221, Марина Александровна.
Но в любом случае, лучше сначала позвонить по тел. 720-49-99 доб. 53-88, Авксеньтьев Всеволод Леонидович."

 Отправлено: 30.10.06 15:04. Заголовок: Re:

Sergey Chernushkin
Подскажите пожалуйста а звонить в Мегастрой необходимо всем ?!
У них есть какие то списки соинвесторов и всем нужно уточнить свое наличие ?

 Отправлено: 30.10.06 15:12. Заголовок: Re:

Я позвонил . чтобы узнать о свеой судьбе, как оплатившего неполностью. Сначала мне Авксеньтьев Всеволод Леонидович зачитал некую бумажку, потом дол контактную информацию по Светлане, сказал "звоните ей, она больше знает". Я позвонил, как я понял, я у них в списках был, она сказала, что всех индивидуально позовут и всё что надо подпишут. Или вернут деньги.
Так что я пока в выжидательной позиции... Жду звонка.

 Отправлено: 30.10.06 21:52. Заголовок: Re:

а кто нибудь знает Когда Алексеева лариса бывает в смр-е.Может кто знает ее моб .тел.

 Отправлено: 30.10.06 22:01. Заголовок: Re:

Я сегодня отправил по факсу, как бы проверить, не потерялось ли?..

 Отправлено: 31.10.06 08:20. Заголовок: Re:

А я тоже отправил по факсу в субботу (в автомате факс работал)
вчера позвонил Ларисе Алексеевой она при мне посмотрела
и сказала что все пришло и пока ни чего ни надо.

 Отправлено: 31.10.06 08:21. Заголовок: Re:

p.s. тел. 510 - 10 - 30

 Отправлено: 31.10.06 17:05. Заголовок: Re:

Сегодня был в Стройметресурсе, отвозил копии платёжных документов. Для тех кто указан в списке выше и не может отвезти лично, отправлять по факсу 621-20-74 (факс работает в автоматическом режиме). Телефон 510-10-30 постоянно не отвечает.

 Отправлено: 31.10.06 22:09. Заголовок: Re:

По каким телефонам можно связаться с Ларисой Алексеевой?

 Отправлено: 01.11.06 11:30. Заголовок: Re:

Только 510-10-30.

 Отправлено: 02.11.06 13:31. Заголовок: Re:

Была информация что будут закрывать 7 этажей и отапливать. А как они собираются отапливать если котельной нет и на улице уже зима??

 Отправлено: 02.11.06 14:13. Заголовок: Re:

У меня изменилась контактная информация... Кому из ИГ предоставить новые данные? Или сразу в МЕГАСТРОЙ?

 Отправлено: 03.11.06 14:32. Заголовок: Re:

 Отправлено: 08.11.06 20:13. Заголовок: Re:

Сегодня было очередное собрание в администрации Ивантеевки...На собрание был
один из соинвесторов-Андрей,с его слов,присутсвовали:Шевченко и представители Мегастроя,
2-ой дом строится,срок сдачи июнь 2007г.По 3-ему дому идет подготовительная работа,загвостка в подачи
эектричества.По 9-ому дому тишина,новый подрядчик озвучен не был.Планируется после 2и3-ого домов приступить к 9 и 5-ому...С нашей виртуальной заинтересованностью другой конструктивной информации мы не получим,т.к. Роман,Светлана Чернова не смогли быть там сегодня,а желающих кто в курсе происходящего
особо нет...Лена.

 Отправлено: 08.11.06 20:26. Заголовок: Re:

да прекрасно! всем видимо надоело держать руку на пульсе
пусть идет куда вылезет !

 Отправлено: 09.11.06 10:20. Заголовок: Re:

Для общей информации-ситуация по Щербинке:

Что бы не складывалось впечатление, что после собрания ничего не происходит изложу промежуточный итог переговоров.

1.СУ-155 в ноябре на стойку выходит.
2.Будет заключено дополнительное соглашение между :
Минстроем-Администрацией Щербинки-СМР-СУ-155
От СМР права переходят к СУ-155 по договору переуступки.
И далее после переуступки прав СМР СУ-155 и продписания данного допсоглашения, СМР объявляет о своей ликвидации.
3.СУ-155 берет на себя обязательства только по достройке объекта.
Кстати сказать по этому же пути идут все новые инвесторы по всем объектам.
Свежий пример Химки- ПИК.
Да и Мегастрой с Реновой для работы с соинвесторами создали "Стройсервис"(из бывших сотрудников СМР) и заключили с ними агентский договор на оказание услуг по обслуживанию договоров физлиц. Поэтому СМР существует только на бумаге и до того момента пока не передаст нас СУ-155.

Сегодня состоялась встреча в Минстрое и в очередной раз Перепелица, Демидов и юрист Минстроя настаивали на том, что нам необходимо создавать некоммерческие партнерства по каждому дому отдельно.

Ещё раз повторю будет заключено дополнительное соглашение между: Министерством-Администрацией-СМР-СУ-155
К этому допсоглашению будет приложение в виде поименного списка по обременению данного объекта третьими лицами (т.е нами).
В результате выполнения своих обязательств СУ-155 достраивает наши квартиры и передает Администрации,а Администрация-Некоммерческому партнерству.
НП-актом распределения квартир передает их соинвесторам.
Т.к наши дома сноситься не будут, поэтому достраивать будут НАШИ дома и получать мы будем НАШИ квартиры.
Как мы поняли задача правительства МО состоит в том, что бы обеспечить квартирами действительно пострадавших дольщиков, поэтому на НП возлагается в данный момент функция по выверению списков пострадавших, т.е полная сверка :договор+платежки, составление реестра по каждому дому только по физлицам без мертвых душ.(Большую часть этой работы мы уже провели). А затем после постройки объекта распределение между этими физлицами принадлежащих им по договору квартир.
Именно эту функцию правительство не хочет доверять ни СМР, ни Администрации.
Именно для этих целей нам рекомендовано создать НП, и либо самим заниматься работой с договорами , либо нанимать юридическую организацию.
В конце недели Перепелица обещал ознакомить инициативную группу с проектом дополнительного соглашения.

В ближайшее время по каждому дому ОТДЕЛЬНО необходимо провести собрание, где вы определите кто войдет в инициативную группу вашего дома, кто может взять на себя обязанности по созданию и регистрации НП. Каждый дом будет строиться разными темпами, в разные сроки будут сдаваться Госкомиссии,будут возникать свои специфические проблемы.
Но на первых порах пока проблемы общего характера будем решать их общей ИГ из представителей всех домов.
Министерство обещает,что весь процесс будет прозрачным для нас .

Сейчас продолжаются консультации с юристами для того, что бы свести к минимуму наши риски и затраты, прорабатывается базовый устав для НП, он будет основой для уставов НП всех домов.

 Отправлено: 09.11.06 11:15. Заголовок: Re:

IGPROMAN
В принципе, идея с НП понятна, так как по новому законодательству новые дома передаются ТСЖ, что одно и то же.
Вероятно, имеет смысл на собрании 18 (?) ноября соинвесторов и Реновы озвучить этот вопрос.
Я, к сожалению, могу участвовать исключительно в выходные.
P.S. Интересно, а есть ли информация о тексте доп. соглашения с Реновой? Хорошо бы ознакомиться.

 Отправлено: 10.11.06 11:19. Заголовок: Собрание

Sergey Chernushkin пишет:

цитата:

собрании 18 (?) ноября соинвесторов и Реновы

А можно про это собрание поподробней - где и когда оно будет?

 Отправлено: 10.11.06 11:21. Заголовок: Re:

ASTREA
Немного ранее писалось, что в ДК в Ивантеевке, ориентировочно 18 ноября будет собрание администрации, Реновы и соинвесторов.
Подробностей я не знаю - вопрос скорее к ИГ.

 Отправлено: 13.11.06 14:14. Заголовок: Re:

Есть ли информация по энергомощностям.Было обещено решить проблему к 7.11. Известны ли результаты по эксперти зе. Если нет то когда будут известны. И что по поводу встречи в ДК Ивантеевки.